Как хоумстейджинг поможет продать или сдать жильё дороже

Лайфхаки

Простые советы помогут преобразить даже самую убитую квартиру.

Как хоумстейджинг может помочь вам продать или арендовать более дорогой дом

Что такое хоумстейджинг

Homestaging – это когда люди украшают, обставляют, а иногда и немного ремонтируют дом, чтобы он стал более привлекательным и его можно было продать или сдать в аренду быстрее и дороже.

Преимущество хоумстейджинга в том, что он не требует капитального ремонта. Все ограничивается косметическими изменениями, которые понравятся среднестатистическому покупателю или арендатору. Вот как 7 профессиональных советов, которые помогут вашему дому продавать быстрее, за больше денег / Forbes объясняет подход домашней звезды из Калифорнии Бетси Уилбур:

Бетси Уилбур Хоумстейджер.

Мы просто показываем потенциал дома простыми и недорогими улучшениями.

Изобрели домашнюю постановку Что такое домашняя постановка? Интервью с Барб Шварц / Insta Staging В 1970-х годах дизайнер Барб Шварц решила посвятить себя сектору недвижимости. Она осматривала собственность в Бельвю и была потрясена тем, что помещение было грязным, полным мусора и оформлено в неправильных цветах. Барб поняла, что работы агента по недвижимости здесь будет недостаточно и стала первым стейджером, то есть человеком, который профессионально готовит дома и квартиры к продаже или сдаче в аренду.

Новая тенденция быстро прижилась в США и Европе. 58% агентов по недвижимости в США считают, что профиль Home Staging / Национальной ассоциации риэлторов за 2017 год предлагает покупателям больше денег на лучшее жилье. Согласно статистике Home Staging Resources 2018 / Home Staging Resources, из 4200 вариантов, над которыми работал homestager, 85% были проданы на 6-25% дороже, чем те, которые остались нетронутыми. Финансовый портал отмечает Investopedia Стоит ли платить за профессиональную домашнюю постановку? / Investopedia, что дома и квартиры, которые были приостановлены на объектах недвижимости более 100 дней после постановки, нашли новых владельцев в течение 40 лет.

Хоумстейджинг пришел в Россию позже. Для советского и постсоветского человека украшение дома перед продажей считалось нонсенсом, а просить лучшего – дурным тоном. Однако, как отметили А. Моисеева, С. Тихоненко. Как выгодно продать квартиру. Вкладывай минимум, получи максимум. Авторы первого руководства по домашнему оформлению на русском языке Анна Моисеева и Сергей Тихоненко, даже в золотые годы недвижимости, когда продавались дома с неровным полом и голой проводкой, люди были готовы платить за улучшенные квартиры больше, чем за аналогичные варианты с незначительными недостатками.

Окончательно ситуация изменилась после кризиса 2008 года, когда появился рынок покупателя.

Анна Моисеева и Сергей Тихоненко Риэлторы, авторы книги «Как выгодно продать квартиру».

Продать даже хорошую квартиру сейчас намного сложнее, чем купить. Предложение значительно превышает спрос, покупатели стали привередливы и разборчивы. В такой рыночной ситуации грамотная подготовка недвижимости к продаже стала особенно актуальной и полезной.

Читайте также:  Ежедневная комплексная уборка. Секреты и тонкости.

Почему хоумстейджинг работает

Британский дизайнер интерьеров Саманта Гидденс объясняет, почему домашняя постановка может дать вам преимущество на рынке недвижимости / Освободите успех домашнего кинотеатра с психологией современных людей. Эмоциональная связь с домом сейчас стоит на первом месте у покупателей и арендаторов, а не на его местонахождении или цене. Людям важно мысленно представить себя в новом доме и представить там свою семью и свое имущество.

Гидденс выделяет несколько причин, по которым домашняя съемка влияет на поведение потребителей:

  • Люди лишены воображения. Они хотят, чтобы им показали, как может работать дом, а домашняя сцена предполагает, что каждая комната имеет определенное предназначение и что пространство четко зонировано.
  • Люди заняты. У большинства нет времени на ремонт. Поэтому корпус, в котором придется повозиться, их отвергает.
  • Люди много платят и, как следствие, многого ожидают от своих денег. Если они заметят незавершенные задачи, они попросят более низкую цену или выберут другой вариант. И они могут быть просто тем местом, которое было наведено в порядке благодаря хоумстейджингу.
  • Люди покупают мечту. Они хотят чувствовать, что переезжают в новый дом, а не в старый. Им важно присутствовать в этом месте, и хоумстейджинг дает такую ​​возможность.

Как самостоятельно подготовить жильё к продаже или сдаче в аренду

Чтобы навести порядок, необязательно прибегать к услугам специалистов. Главное – соблюдать элементарные правила хоумстейджинга.

Ирина Чу Хоумстейджер.

Даже если вы только что правильно почистили и разложили вещи, это уже нормально. Это значит, что ваша квартира уже будет выделяться на рынке, потому что многие люди продают свои дома за миллионы рублей, но не пытаются сделать их даже немного привлекательнее.

Почините или замените всё, что вышло из строя

  

Посмотреть этот пост в Instagram

  

Опубликовано 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)

Если вы долгое время жили в доме или квартире, то, скорее всего, вы привыкли к мелким недостаткам и даже не обращаете на них внимания. Да, дверь в ванную слегка скрипит, кран течет, свет в коридоре иногда мигает, а в остальном все нормально!

это так. Но покупатель или арендатор приходит к вам впервые и настроен довольно скептически. Поэтому убедитесь, что он проверит каждую деталь и будет недоволен, если обнаружит какие-либо проблемы. Это заставит его думать, что о жилье не позаботились раньше, а это значит, что с ним будет много проблем. Более того, любой дефект может стать поводом для торга, который даже не в ваших интересах.

Так что внимательно проверяйте все комнаты, устраняйте неполадки, смазывайте скрипящие двери, клеите обои, закрашивайте царапины и каракули детей на стенах. Для уверенности можно позвонить другу или специалисту – они посмотрят свежим взглядом и укажут на то, что вы, возможно, не заметили.

Помните, что в ремонт не стоит вкладывать большие суммы.

Ирина Чу

Homestaging не требует больших финансовых затрат. Бюджет, конечно, может быть нулевым или неограниченным. Но, как правило, на хоумстейджинг стараются тратить не более 1% от стоимости недвижимости.

Читайте также:  Четыре бытовых хитрости, которым я научилась у грузинок

Избавьтесь от хлама

  

Посмотреть этот пост в Instagram

  

Опубликовано Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

То есть от старых коробок и ковров, бесполезных документов и рекламных буклетов, книг, купленных на улице, и картин, переданных по наследству. Все это зрительно съедает пространство, приближает его и отвлекает покупателя.

Помните, что избавиться от мусора – это не значит отправить его на балкон или в чулан – покупатель тоже туда заглянет и еще больше удивится. Продать или выбросить ненужные вещи и то, что вам дорого, на память, переехать в гараж, дачу или новую квартиру.

Уберите личные вещи

  

Посмотреть этот пост в Instagram

  

Публикация Ирины Чу▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Одна из основных целей хоумстейджинга – убедить покупателя или арендатора, что ваш дом уже принадлежит им. Поэтому необходимо убрать все, что напоминает о вас, ваших увлечениях и образе жизни: фотографии, сувенирные магниты, самодельные украшения, детские рисунки, одежду, экстравагантные предметы интерьера и даже еду.

Также стоит удалить элементы, связанные с вашими политическими и религиозными предпочтениями. По той же причине. Они мешают абстрагироваться от хозяина и могут оттолкнуть тех, кто придерживается иных мнений и убеждений.

Избавьтесь от кричащих цветов в интерьере

  

Посмотреть этот пост в Instagram

  

Опубликовано Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

Да, даже яркие обои или шторы – это персонализация, которая не нужна новому арендатору. Это подтолкнет его к ненужным ассоциациям и, скорее всего, заставит выбрать другой вариант, более спокойный.

Также следует избегать строго белых или бежевых стен. Во-первых, они будут смотреться не очень комфортно, а во-вторых, подчеркнут все недостатки.

И не гонитесь за трендами. Хотя в этом сезоне модно оформлять квартиру в цвете фуксия, не факт, что будущему жильцу это понравится.

Разберитесь с мебелью

Избавьтесь от всего старого и поврежденного и перенесите на склад то, что вам нравится, но оно уже не соответствует стилю остального интерьера. Остальную мебель расставьте так, чтобы визуально увеличить пространство и показать покупателю или арендатору, что места достаточно для его личных вещей.

Но не выносите все из дома. Согласно 7 советам профессионалов, которые помогут вашему дому продавать быстрее и за больше денег / Forbes Бетси Уилбур, немеблированные комнаты выглядят меньше, чем они есть на самом деле, и покупателю трудно представить, поместится ли здесь вся его мебель.

Бетси Уилбур

Люди также замечают больше недостатков, когда дом пустой, и могут ошибочно думать, что он требует много работы, когда требуется лишь минимальный ремонт.

Позаботьтесь о том, чтобы в доме было много света

Хорошее освещение – один из ключей к успеху при презентации вашей собственности. Темные и плохо освещенные комнаты подвергают человека психологическому давлению, создают дискомфорт. Я хочу выбраться из них как можно скорее и больше никогда не возвращаться. А светлые комнаты выглядят новее и привлекательнее.

Затем убедитесь, что все лампочки в квартире в хорошем состоянии и их мощность не менее 75 Вт. Создает равномерное освещение и дополнительно выделяет темные участки.

Читайте также:  7 правил обрезки яблонь

Добавьте аксессуары

  

Посмотреть этот пост в Instagram

  

Опубликовано Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

Ваша задача – создать неперсонализированное, но не безличное пространство. Покажите будущему жильцу, что в вашем доме есть душа, освежите ее. Используйте для этого нейтральные, но приятные аксессуары: вазу с цветами в гостиной, корзину с фруктами на кухне, изящные свечи в спальне.

Если вы четко определили, как должен выглядеть ваш потенциальный покупатель или арендатор, начните со средних предпочтений в этой категории. Например, школьники по достоинству оценят элегантные диванные подушки и стильную фоторамку, а пожилые люди будут очарованы цветами в горшках или красивой скатертью.

Проведите генеральную уборку

Думаем, с этой статьей все понятно. И снова аккуратность, полнота и полнота! Помните: там, где не видно пылинки, покупатель заметит паутину. Поэтому важно убирать все, на что у вас обычно не хватает времени. Например, интерьер холодильника, рольставни и плинтусы.

Устройте фотосессию

  

Посмотреть этот пост в Instagram

  

Опубликовано 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)

В 2018 году 92% покупателей квартир использовали Студию: онлайн-путь от поиска до покупки квартиры в России / Think with Google в Интернете при поиске квартиры. Это означает, что потенциальные покупатели или арендаторы произведут первое впечатление о вашем доме, даже не входя в него. Поэтому, чтобы заинтересовать их и побудить к личному визиту, необходимо делать эффектные и качественные фотографии.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить во время фотосессии:

  1. Фотографируйте только при хорошем освещении! Если солнечного света не хватает, можно использовать лампы. Но убедитесь, что они не создают бликов.
  2. Уберите из кадра детей, животных, еду и убедитесь, что фотограф не отражается в зеркале.
  3. Найдите ключевой элемент в комнате (ваза, огонь в камине, яркие подушки) и обрамите его.
  4. По возможности используйте штатив. Размытые, нечеткие фотографии и рамки с замусоренным горизонтом – в корзину!
  5. Сделайте несколько снимков одной и той же комнаты под разными углами и на разной высоте.

Подготовиться к приходу покупателей или арендаторов

  

Посмотреть этот пост в Instagram

  

Публикация Ирины Чу▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Последний штрих – знакомство с будущими арендаторами. Убедитесь, что ваш дом выглядит так, как на фото. Очистите подъезд, постелите возле двери ковер и при необходимости обновите ручку.

Перед приездом гостей проветрите комнату и убедитесь, что ни в одной из комнат нет неприятных запахов. Вы можете купить свежие цветы или приготовить кофе. Эти ароматы нравятся большинству людей.

Об авторе
Главный редактор , lifehackerka.ru
Практикую в мире моды уже более 20 лет. За это время накопилось множество лайфхаков, методик похудения и ухода за собой. Со мной распланировать свою жизнь будет намного проще.
Оцените статью
Lifehackerka.ru
Добавить комментарий